经典案例

— ZHONGWUXIE LOGISTICS ENGINEERING DESIGN INSTITUTE —

山东乐达现代智汇综合物流园项目评价

项目位于德州乐陵市。

评价结论:从物流园区项目角度考虑,如果对回收期要求不高,就现有情况来看,本项目可以选择投资,只要项目前期打好基础,中长期收入稳定且还存在一定的增值空间,风险低;如果从年收益角度考虑,本项目并不是一个可以快速回笼资金的项目。一旦物流园区侧重考虑投资回收期,那么整个园区难以在 5 年以后,承担起乐陵物流产业支撑点的作用,届时乐达公司会直接成为物流地产经营商,以日常物业维持为主,不会在园区投入过多的精力和资本。根据乐陵政府与乐达公司的约定(信息来源:访谈乐达董事长),在一定时间内,政府不再引入其他物流园区,乐达物流园区将成为本市唯一的物流节点。乐华公司作为政府平台公司,需要考虑如何平衡兼顾公司利益与地方产业发展利益,对乐达公司实行一定的约束,例如要求其保证入驻的商户必须有一定的门槛,保证后期运营的专业性等。