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娄底现代农业国际物流园建设方案研究
娄底现代农业国际物流园建设方案研究
一、建设地点
建设用地位于娄底市南郊的万宝镇、茶园镇、上瑞高速娄底连接线右侧与双峰县毗邻范围。
二、功能定位
根据生产作业流程及经营管理模式布置建筑物和生产、生活设施。把园区建成一个设施先进、功能齐全、专业化程度高的综合性大型农业物流中心。
三、建设内容及规模
园区整体规划结构主要以交易、物流配送片区为核心，配套仓储、办公、居住功能为空间节点规划布局，主要包括农产品物流园区、农机产品物流园区和综合功能区。园区战场10000亩，总建筑面积658万平方米。
（一）农产品物流园区
整个农业物流园区占地4100亩，建筑面积308.491万平方米，分为农产品交易区、农副产品加工基地、农资产品交易市场、仓储物流区、新型农场体验区、会展区和小商品批发区等七大细分功能区。
1、农产交易区
建三个交易大厅，共占地1000亩，建筑面积50万平方米。
(1)蔬菜交易大厅，占地300亩，面积12万平方米檐口高，透明亮，通道宽，通风强。便于对菜农及周边产区代理商、经营大户、贩运户、批发户各种车辆进行蔬菜源头批发交易。围绕交易大厅建L型间隔式2层楼门面房，建筑面积6万平方米，供蔬菜经营大户食住经营，同时也与交易厅联成一片，在进口处，设绿色食品快速定性检测室，为市场提供“放心菜”。
(2)水产品交易大厅：在蔬菜交易大厅南面水产品交易大厅，占地200亩，面积8万平方米，门面房面积4万平方米。门面房模式要求与蔬菜交易大厅门面房大致相同。
(3)水果交易大厅；在蔬菜交易大厅的南面与水产品交易大厅并列建停车交易大厅，便于新鲜水果上下装卸。占地500亩，面积20万平方米。门面房模式要求与蔬菜交易大厅门面房大致相同。
2、农副产品加工基地
占地1000亩，建筑面积50万平方米。共布置12个车间，各占地83.3亩
3、农资产品交易市场
征地200亩兴建两排相对应三层楼铺面房，建筑面积10.67万平方米，安置茶叶粮油经营户，与原有干鲜调味品门面形成三条街。按照各种商品属性功能配套齐全。
4、仓储物流区
占地400亩，建筑面积107.821万平方米。
仓库：占地248亩,建筑面积165344平方米。
仓储物流：占地24亩，建筑面积59536平方米。
冷库：占地128亩，建筑面积853330平方米。
5、新型农场体验区
生态农业观光园占地面积1000亩，建筑面积50万平方米。是以农业观光、农业休闲功能为主，兼有度假、文化娱乐、体育运动等多功能的综合性游览区。按其不同的性质和功能进行空间区划，可划分为四个分区：
(1)观赏区由观赏型农田带、瓜果园、花卉苗圃、珍稀动植物饲养场构成，使游客身临其境，感受真切的田园风光和自然生机。
(2)示范区由农业科技示范、生态农业示范、科普示范构成，以浓缩的典型农业模式，展示特色农业生产景观与经营模式，传授系统的农业知识，使游客增长教益。
(3)休闲体验区由当地乡村民居、乡村活动场所构成，营造游客能深人其中的乡村生活空间，使游客参与农耕活动，学习农作物的种植技术，农产品加工技术以及农业经营管理等，体验农村生活。
(4)产品区由可采摘的直销果园、乡村工艺作坊、乡村集市构成。让游客充分体验劳动过程，自采自制自买的方式亲身体验农产品制作过程，并购买乡村旅游产品，推动乡村经济发展。
6、会展区
占地面积200亩，建筑面积16万平方米。
7、小商品批发区
占地面积300亩，建筑面积24万平方米。
（二）农机物流园区
园区整体规划结构主要以交易、物流配送片区为核心，配套仓储、会展为空间节点规划布局，主要包括交易、物流、仓储用地。占地面积2700亩,建筑面积116万平方米。
1、农机直补超市
整个超市占地800亩，建筑面积28.22万平方米。
动力机械批发区占地150亩，建筑面积5.85万平方米；
收获机械批发区占地150亩，建筑面积6.5万平方米；
保护性耕作机械批发区占地200亩，建筑面积6.87万平方米
耕耘和整地机械批发区建占地300亩，筑面积9万平方米；
2、仓储物流区
占地1500亩，建筑面积71.78万平方米。
（1）仓库：占地面积450亩，建筑面积12万平方米。
（2）仓储物流
占地1250亩,建筑面积59.78万平方米。
1).农机物流配送区占地250亩，建筑面积12万平方米；
2).认证农机物流配送区占地250亩，建筑面积12万平方米；
3).农用工程机械物流中心占地250亩，建筑面积11.89万平方米；
4).其它设施农业机械物流中心占地250亩，建筑面积11.89平方米；
5).国际农机储运代理中心占地250亩，建筑面积12万平方米；
3、会展区
（三）综合功能区
占地3200亩,建筑面积233.509万平方米。主要包括金融电子商务区、综合办公区、生活服务区和配套设施。
1、金融电子商务区
占地100亩，建筑面积8万平方米。
2、综合办公区
主要有信息大楼、研发大楼、质量检测大楼和行政办公大楼。占地200亩，建筑面积26.67万平方米。
3、生活服务区
主要有学校、医院、宾馆、商务写字楼、公厕、地磅房、垃圾转运站、污水处理设施。占地1000亩,建筑面积83.33万平方米。
4、配套设施
主要有停车场、道路、公共绿地、变电站等，项目占地1900亩，建筑面积115.509万平方米。
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