化工物流园区

一、产品名称：化工物流园区规划咨询

二、业务范围：化工物流园区规划咨询业务主要是对化工物流园或化工物流产业的顶层设计，主要包括物流园区商业策划，化工物流园区可行性研究，化工物流园区规划等。

1、化工物流园商业策划

化工物流园区商业策划是建设前期工作的重要基础和逻辑起点，其主要内容包括战略定位（发展定位、市场定位、功能定位等）、客户价值、业务体系、目标市场、经营模式、商业模式、盈利模式、开发阶段、政策支持等内容。

化工物流园商业策划的主要价值体现在企业初步决策、对接政府、对接合作伙伴、预征地、宣传推介、招商引资的重要基础工作和文案依据，为投资者准确把握项目投资潜力和商业价值提供依据，为项目顶层设计和后续各项工作提供基础参考。

2、化工物流园可行性研究

化工物流园可行性研究报告是园区审批、立项及企业投资决策时需要编制提交的必要报告，也是项目开展工程设计工作的技术支持和总体依据。其主要包括市场环境分析、必要性、可行性、发展定位、总体思路、建设内容、空间布局、分期建设方案、财务分析、政策支持等内容。

3、化工物流园区规划

化工物流园区规划类似于其他物流园区的规划工作，园区前期规划类型主要包括：发展规划、总体规划、概念性规划、修建性规划，各类规划间既有内在联系、又有深度区别，还有前后衔接。

化工物流园区发展规划：发展定位（发展目标、市场定位、功能定位、产品定位），业务体系、运营模式、商业模式、盈利模式等规划设计，功能区规划、总平面布置、交通组织方案、分期建设方案、开发时序等，平台运营规划、智慧系统规划、政策扶持建议等。

化工物流园区总体规划：功能定位、空间结构、布局方案、交通规划、绿化景观、市政配套、开发策略、主要技术经济指标等内容。

化工物流园区概念性规划：目标定位、规划理念、总体布局、功能分区、产业规划、交通组织、建筑意向、分期建设、实施策略等内容。

化工物流园区修建性详细规划：建设条件综合经济论证，建筑、绿地、环境景观的布置方案，以及用地性质、容积率、建筑密度等开发建设主要技术经济指标。

三、运营特点

1、物流供应链运营特点。自营化工物流业务引导园区集聚发展，供应链成为化工仓储运输及配送业务的主要市场来源。

2、化工贸易物流特点。园区发展的动力主要来源于化工产品贸易及中转集散物流的市场资源。

3、化工园区物流设施共管特点。物流仓储等设施运营的技术性和安全性要求园区内的各类化工品储存设施统一管理。

四、相关案例

1、洛阳化工智慧物流园区商业策划

2、宁东能源化工基地物流总体规划

3、蒙东国际物流港总体规划

4、浙江头门港新区物流产业发展总体规划

5、拉萨智慧物流园项目可行性研究